Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Xάρης]

Τα χιλιοστά που δίνονται στη σύσταση πρέπει να αντιστοιχούν στην αξία της ιδιοκτησίας.
Εφόσον η αξία της ιδιοκτησίας αυξάνεται από το εμβαδόν/όγκο των έρκερ που είναι χώρος κλειστός και κύριας χρήσης υποθέτω ότι θα έπρεπε να προσμετρηθούν, ανεξαρτήτως αν προσμετρώνται στη δόμηση ή όχι.
Όμως, αυτό ίσως να δημιουργήσει μεγαλύτερο πρόβλημα στο μέλλον διότι θα έχουμε αναντιστοιχία μεταξύ μέτρων δόμησης και χιλιοστών. Δεν θα είναι και η πρώτη φορά που γίνεται κάτι τέτοιο!

Τελικά για μια ιδιοκτησία έχουμε:

1. εμβαδόν καθαρό (όχι κατά την έννοια του ΝΟΚ)
2. εμβαδόν μεικτό στο οποίο προστίθενται τα αναλογούντα κοινόχρηστα
3. εμβαδόν που προσμετρήθηκε στη δόμηση
4. εμβαδόν ΠΕΑ στο οποίο περιλαμβάνονται και τα επιχρίσματα και οι όποιες επενδύσεις
5. εμβαδόν συμβολαίου
6. εμβαδόν εφορίας (Ε1/Ε2/Ε9)
7. εμβαδόν δήμου (όπως το μέτρησε ο υπάλληλος του δήμου για προσδιορισμό ΔΦ/ΔΤ/ΤΑΠ)

ξέχασα κάτι;

[milt]

μια σχετικά απλή ερώτηση έχω όταν κάνουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και έχουμε πιλοτή, με θέσης στάθμευσης:

α) στον όγκο κοινοχρήστων του ισογείου βάζουμε μόνο την είσοδο της πιλοτής ή ολόκληρη την πιλοτή???

β) στην περίπτωση που βάζουμε όλο τον όγκο της πιλοτής αφαιρούμε τον όγκο των θέσεων στάθμευσης ή όχι

(αυτές έχουν απλά αποκλειστική χρήση αλλά παραμένουν κοινόχρηστες)

και τέλος τον όγκο του τελευταίου ορόφου που έχει στέγη τον υπολογίζουμε με μέσο ύψος στέγης ή αναλυτικά..??